關(guān)于存量房貸利率，最后是降到3.35還是3.55？

　　昨天忙著搬家，今天才有時(shí)間趁著間隙，寫(xiě)一篇正本清源的文章，即，關(guān)于存量房貸利率，最后是降到3.35還是3.55？

　　為什么有2種不同的說(shuō)法，哪種是對(duì)的？

　　我舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明。假設(shè)我口袋里現(xiàn)在有100塊，我呢，今天早上大概率要去買(mǎi)個(gè)10塊錢(qián)的早餐吃，那么中午前我的口袋里還剩90塊。

　　但是，我睡過(guò)頭了不去吃了，或者我沒(méi)胃口只買(mǎi)了5塊錢(qián)的早餐，那我口袋里的錢(qián)就會(huì)是90或者95塊，有沒(méi)有這種概率？

　　對(duì)于存量房貸利率調(diào)整的解讀，也是一樣，它是分兩步走的（重定價(jià)日在7月20日—11月1日之間的可以兩步并成一步）：

　　第一步，對(duì)于加點(diǎn)幅度大于-30bp的，先都拉平到-30bp

　　比如你是+20bp，就降50bp；你是+181.5bp，就降211.5bp；這個(gè)調(diào)整什么時(shí)候會(huì)發(fā)生呢？今年10月31日前，但11月生效，所以口語(yǔ)講11月降到，lpr-30bp。

　　如果你已經(jīng)是-30bp或者-50bp甚至-更多，那就不調(diào)整。

　　以前限制炒房，二套房貸利率高，都是通過(guò)加點(diǎn)幅度體現(xiàn)，但不管加到多少這次都能降到-30bp，北上深除外，可能。是-5或-25bp

　　第二步，在重定價(jià)日，lpr更新至最新水平

　　當(dāng)前最新的lpr是4.2，現(xiàn)在大家適用的lpr有4.2,3.95和3.85，年初是4.2，2月20日降息25bp到3.95，7月22日又降15bp到3.85，有的人重定價(jià)日1月1日，所以都沒(méi)趕上這兩次lpr下降，但每個(gè)人到下一個(gè)重定價(jià)日都能調(diào)整到3.85了。

　　綜上，大家都能調(diào)整至當(dāng)前l(fā)pr-30bp=3.85-30bp=3.55

　　問(wèn)題也就在這里！

　　有些博主認(rèn)為，10月20日的lpr必定要再降20bp，所以大家能調(diào)整至10月份的lpr-30bp=（3.85-20bp）-30bp=3.65-30bp=3.35

　　10月（20日）的lpr一定降嗎？跟我上面舉得例子類似，我早上一定會(huì)去買(mǎi)早餐嗎？如果降，一定是降20bp嗎？我胃口不好只買(mǎi)5塊的早餐而不是10塊。

　　做學(xué)問(wèn)、答疑解惑，需要什么態(tài)度？秉持客觀公正不妄言！事實(shí)上，老美9月18日降息，很多人就預(yù)期我們9月20日跟著降，后來(lái)并沒(méi)有。

　　對(duì)于還沒(méi)發(fā)生的事情，你怎么能當(dāng)做它已經(jīng)發(fā)生了，要知道這世上有很多小概率事件的。中國(guó)證券報(bào)的舉例可能誤導(dǎo)了一些人，他把假設(shè)的字寫(xiě)跟別的字一樣大，所以我優(yōu)化了下，并且突出了兩種不同的情況：

　　假如10月份lpr不降20bp，這些博主，給粉絲補(bǔ)錢(qián)嗎？

　　我對(duì)待粉絲的態(tài)度是，實(shí)事求是，能答盡答，我知道有些粉絲連bp是什么都知道，固定利率就是固定不動(dòng)，但我會(huì)盡力解釋的。

　　我們要接受不一樣，接受彼此的不同。我要努力成為一名寶藏博主，你們?nèi)粘Ｖ杏惺裁簇?cái)務(wù)問(wèn)題也可以免費(fèi)咨詢我，當(dāng)然如果確實(shí)暫用我太多時(shí)間了，適當(dāng)付點(diǎn)費(fèi)用嘛，博主也要生活，但主打一個(gè)熱心腸和性價(jià)比，絕對(duì)物超所值！我不賣房，不賣保險(xiǎn)，不賣課，只提供對(duì)你有用的準(zhǔn)確的信息，以及個(gè)性化的解決方案。

　　另外關(guān)于固定利率，我再補(bǔ)充說(shuō)一下，利率也是可以調(diào)整，但是要先轉(zhuǎn)換為lpr浮動(dòng)利率+X bp，需要主動(dòng)跟銀行申請(qǐng)，我看到有人通過(guò)銀行App提交申請(qǐng)了，你們可以問(wèn)問(wèn)客戶經(jīng)理怎么申請(qǐng)，即便可以線上操作，各家App的操作路徑也不太一樣，附上一個(gè)示例：