或降至2.5%！剛剛LPR公布，杭州房貸利率要降

　　2025年3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

　　目前，杭州的商業房貸利率保持穩定，首套和二套房貸利率均為3.1%（LPR-50BP）。盡管LPR已經連續6個月未變，但市場對房貸利率下調的預期依然強烈。

一、杭州房貸利率下調的信號與預期

　　政策導向明確：兩會傳遞出實施適度寬松貨幣政策的信號，央行也明確表示將適時降準降息，以更大力度促進樓市健康發展。

　　市場利率下行趨勢：盡管LPR暫時保持不變，但整體市場利率仍處于下行通道，房貸利率仍有進一步下調的空間。

　　其他城市先行：部分城市已經率先下調房貸利率，如佛山四大行首套房貸利率最低可達2.9%，某外資銀行首套最低利率甚至降至2.86%，與公積金首套房貸利率2.85%相差無幾。

　　業內預測：在當前寬松的貨幣環境下，業內普遍預測房貸利率有較大下調空間，5年期LPR可能下調50-60BP，房貸利率有望降至2.5%左右。

二、杭州公積金貸款利率調整

　　除了商業房貸利率外，杭州公積金貸款利率也即將迎來調整。根據中辦、國辦印發的《提振消費專項行動方案》，明確指出要適時降低住房公積金貸款利率，擴大公積金使用范圍。目前，杭州公積金貸款利率為首套房2.85%、二套房3.325%，調整后將進一步降低購房者的資金成本。

三、購房利好政策持續加碼

　　除了房貸利率下調，杭州還出臺了一系列購房利好政策：

　　購房補貼與消費券：杭州多地發放購房補貼和消費券，補貼金額從1萬到1000萬不等，購房者可根據自身條件申請。

　　公積金貸款額度提升：個人最高貸款額度可達65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元。

　　公積金貸款優化：省直住房公積金中心推出公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業務，進一步方便購房者。

　　盡管2025年3月LPR保持不變，但市場對房貸利率下調的預期依然強烈。隨著政策的逐步落實和市場環境的變化，杭州房貸利率和公積金貸款利率有望迎來進一步下調。對于購房者來說，這將顯著降低購房成本，減輕還款壓力。