杭州房貸利率確定要降，存量房貸有望“2字頭”

　　近期，房貸利率調整的消息引發了廣泛關注，尤其是對于杭州的購房者來說，這一變化可能帶來實實在在的利好。

一、政策信號明確，房貸利率有望進一步下調

　　近期，人民日報等權威媒體明確發聲，央行表示將根據形勢需要，隨時使用降準、降息等貨幣政策工具。這一措辭的變化，從“適時”到“擇時”，再到“隨時”，顯示出政策調整的緊迫性，新一輪降準、降息似乎已箭在弦上。

二、杭州房貸利率現狀及預測

　　目前，杭州的首套和二套房貸利率分別為3.1%（LPR-50bp）和3.3%（LPR+30bp）。業內預測，隨著政策的推進，5年期LPR有望下調50-60bp，這意味著房貸利率可能會降至2.5%左右。

　　（一）調整方向預測

　　公積金利率先行調整：2024年10月，全國50城首套信貸利率曾觸及3.06%的低點，與同期公積金2.85%的貸款利率僅有21BP的利差。若公積金利率進一步下降，將為商貸利率的下調打開空間。

　　推動5年期LPR下降：2024年LPR報價已調整3次，累計下調60BP，但自去年末以來已連續6個月未變。當前外部經濟環境復雜，如美國提出“對等關稅”等因素，增加了央行降準降息的概率，5年期LPR下調的可能性進一步增大。

　　（二）存量房貸利率調整

　　存量房貸利率的調整一直是購房者關注的焦點。2024年10月起，存量房貸利率已開始調整，符合條件的房貸利率調整為LPR減30個基點。專家預測，存量房貸利率存在進一步下調的可能性，甚至有望降至“2字頭”。

三、對購房者的影響

　　（一）減輕還款壓力

　　以100萬元、30年的首套住房貸款為例，若利率從3.1%降至2.5%，每月還款額將從4270.16元降至3980.47元，每月可節省289.69元，總利息支出將減少10.43萬元。

　　（二）刺激購房需求

　　房貸利率的下調將有助于推動新房和二手房總需求筑底，從供需兩端共同推動供需關系的實質性改善，同時還會提升對房價止跌回穩的預期，對提高樓市信心至關重要。

　　盡管存量房貸規模較大，銀行貸款利率每降低一個點就會對利潤產生很大影響，但專家預計存量房貸利率會逐步一點一點下降。目前的房貸利率已達歷史低位，但仍有一定的下調空間。購房者可以期待政策的進一步落實，以實現更低的房貸成本。

　　總之，杭州房貸利率的調整已箭在弦上，存量房貸利率有望進入“2字頭”時代。購房者應密切關注政策動態，合理規劃購房和還款策略，以充分享受政策紅利。